「孤獨巨人」台北101不再孤單
2017年7月12日
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台北101成為台灣首都最高建築（一度是全球最高建築）的13年後，另一棟摩天大樓將加入它，一起拉高這個樓層奇低的城市的天際線。
台北——台北101大樓已經在台灣的首都聳立了十多年。它曾佔據世界第一高樓的位置五年時間。
在建立之初，這座1666.7英尺（約合508米）高的大樓可以說就是一種冒險，賭的是建好了就會有人來參觀。它建在台北建築密度最低之一的信義區，是雄心勃勃的現代台灣的一個象徵。
13年後，信義區已是台北的金融、商業、辦公和購物中心。有跡象表明，台北101完成了吸引人氣的任務，它的周邊終於開始矗立起更多摩天大樓，由此改變了這個樓層奇低的城市的天際線。
最先出現的新大樓是預計將於今年底完工的南山廣場，它高892英尺（約合272米），有48層。這座已經封頂的建築及其周圍即將拔地而起的大廈，只有台北101一半高。在可預見的未來，台北101依然是信義區最宏偉的大樓。
南山廣場的名字取自南山人壽保險公司。此前，南山以8.94億美元的價格競標成功，獲得了這片之前為台北世貿二館的地塊50年的租賃權。南山公司表示，迄今為止南山已經在這個項目上投入了16億美元。
「信義」在中文裡的意思接近「good faith」（真誠），該建築向台灣表達謝意的設計目標由此而來。該項目的建築師、來自東京三菱地所設計公司的須部恭浩(Yasuhiro Sube)表示，主建築是細長三角形，象徵著雙手合十，表達謝意和為台灣祈福。
須部恭浩還提到，在設計這座建築時，他也想到了國際象棋棋子，台北101是王，南山廣場則是王后。
「最大的挑戰是旁邊已經有台北101了——如果我們要建與之相配的大樓，必須讓二者相協調，」須部恭浩說。「此外還要有表示感謝的含義，我們就需要考慮如何用建築的外部形態傳達出這種含義。」
就街道層面而言，南山廣場與周邊環境形成了很好的互補。這棟大樓擋在它與台北101之間那片對行人和單車友善的零售區的一側。西面近在咫尺的台北101自帶繁榮的購物中心，台灣第一家蘋果商店就在那裡。北邊一個街區遠的地方是台北市政廳地鐵站，那裡主要有微風松高和新光三越兩個大商場，裡面滿是全球和本地的餐廳與生活方式品牌店。
考慮到南山廣場的重要位置，裡面的租金以台北的標準衡量是不會低的，但依然遠低於上海、新加坡或香港重要寫字樓的租金。依據樓層和景觀的不同，南山廣場的租金可能會在每平方英尺3.5-4.2美元之間。南山人壽沒有聘請中介公司，而是自己處理租賃事務。
「我們覺得這座寫字樓最適合公司設立全國或區域總部，」南山人壽房地產部門的助理副總裁賈森·陳(Jason Chen)說。「我們正在與幾家金融機構、IT公司和全球職業服務公司展開商談。」
賈森·陳和他的同事背負著將南山廣場57萬平方英尺（約合5.3萬平方米）的商用空間出租出去的任務，其中包括底部的購物中心和46-48層的用餐區。在6層和43層之間，還有113萬平方英尺（約合10.5萬平方米）的辦公空間。他表示，租戶會在2018年第三季度陸續入駐。
房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)駐台北辦事處副總監安德魯·黃(Andrew Huang)表示，信義區將會受益於這些新湧現的辦公空間。萊坊與南山廣場的出租業務沒有關聯。
「考慮到出來這麼多新的辦公空間，許多人擔心會出現供應過剩的問題，」安德魯·黃說。「但南山從去年就開始預售，他們的租金並沒有我們預想的那麼高。」
他還表示，南山的團隊獲得了初步成功，簽下了服務式辦公室供應商執行中心(Executive Centre)以及一個國際會計師事務所，這有助於吸引更多的租戶。
如果一切順利，接下來，信義的天際線邊還會出現一座51層的台北天空大廈，它就在南山廣場的北邊，高919英尺（約合280米），廣場東北邊則會出現一座52層的富邦信義總部，高873.8英尺（約合266米）。
由Antonio Citterrio Patricia Viel設計的台北天空大廈計劃將於2020年竣工。這個項目是由台北房地產私募股權投資企業英屬維京群島商子樂投資股份有限公司(Riant Capital Limited)開發的，將有兩家酒店入駐，預計都是國際酒店品牌。
富邦信義總部是由倫佐·皮亞諾建築工作坊(Renzo Piano Building Workshop)以及台灣建築師姚仁喜(Kris Yao)的公司大元建築工場(Kris Yao Artech)聯合設計的，前者設計過紐約時報大廈、紐約惠特尼博物館(Whitney Museum)以及倫敦碎片大廈(Shard)，後者設計了台灣故宮博物館的南部院區。該大廈的名字來自於一個著名的金融服務集團，它還擁有該國四個職業棒球隊之一富邦悍將棒球隊(Fubon Guardians)。
安德魯·黃說，台北天空大廈和富邦信義總部的修建不太可能對辦公樓市場產生危害。例如，富邦正在把很多業務從附近內湖區的舊樓搬到這裡來。
黃對信義中央商業區的未來感到樂觀的另一個原因是：「現在台北的租金非常便宜」。例如，台北101最貴的辦公樓租金約為每平方英尺3.70美元（約合人民幣25元）。
他說：「和香港、上海、北京或新加坡相比，台北的租金太便宜了。」
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