龍科三開發面積高達158公頃

 

漂浪島嶼--munch

#黑鍋台積電之啞巴吞黃蓮

台積電是護國神廠，對國家貢獻很大，但是龍科三開發案被抗爭，實在也是很冤！

因為龍科三開發面積高達158公頃，台積電用不了那麼多地，就算加上其他投資工廠，實際工業用地，也沒那麼多。

近年工業園區開發，都是走產專園區模式，就是開發土地中，一部分是工業用地，一部分是住商用地，成為混合型態的開發模式，就算是科學園區，也有10%上限的社區用地。

產專區中，能夠炒地皮產生利益的就是住商用地，特別是以大廠進駐為名，更能帶動地價暴漲，以房市術語稱謂就是有利多題材。

所以形成荒謬的場景，就是許多產專園區開發，工廠進駐緩慢，但是規劃的住商區域，早已大樓林立。有空去看看近期開發的北士科，園區不見知名大廠，豪宅大樓紛紛建起。

這種掛工廠買豪宅的現象，端著培育國家重大工業，作為動用徵收的公共利益藉口，其實卻是肥了土地開發。

特別是龍科三，劃個158公頃土地，卻說不清用地如何分配，到底多少地蓋工廠，多少地建豪宅？

科學園區依法規劃社區用地，名為安置迫遷住戶，但是多少土地早已炒作轉手，新地主就等著大樓落成房價飛升，拋售求利。

對於迫遷居民，工業搶地已經很無奈，如果家園被搶，還拿去蓋別人的豪宅，落得自己無家可居，是人都會抗爭，因為實在太沒天理！

更離譜是，如果大廠根本就是被宣佈開發，成為選舉話題，或是炒作題材，那就像假借名人的網路詐騙，政府做莊端著大廠名義推炒作吸金。

這種莫名被宣佈開發，卻是狂炒住商用地，讓很多大廠背上開發黑鍋，如同啞巴吞黃蓮的承擔一切錯。

其實在龍潭，徵收不只這158公頃，龍科三週遭地價早已飛漲，未來就等大廠進駐，周遭再推新都市計畫。到時又是另一個航空城大徵收，多少龍潭人要失家園，然後再上街抗爭。

如今大廠不來，掀翻炒作佈局，換成一些搶地等暴漲的開發商啞巴吃黃蓮，購入的農地，看是要踏實學種田，還是等下一波炒作題材來解套。