草悟道

草悟道－臺中觀光旅遊網Taichung Tourism

https://travel.taichung.gov.tw/zh-tw/Attractions/Intro/786/草悟道

2017/11/02 - 從國立自然科學博物館、勤美誠品綠園道，至市民廣場，如行草般的行雲流水，發現生活感動；從藝文空間、國立臺灣美術館，到特色美食，如悟道般的樂活心靈，體會都市脈動；在草悟道，悠遊於綠藝之間，看見一座城市的兩種態度。

【王鈞生╱台中報導】鑑於近年景氣不佳，台中市有許多地方人潮不再，商圈氣息沒落，待租、待售的店面隨處可見。然而西區的勤美草悟道近幾年卻相對熱鬧，整排蓊鬱的綠園街道宜人，又有許多文創、個性小店從租金成本較低的巷弄間發跡，闖出名號，滿足了中部年輕人、文青們的小確幸，帶進人潮，僅發展7年便吸引更多主流店面進駐，遊客說：「想在台中巷弄間挖寶驚喜，來這就對了！」

勤美草悟道是近年台中最火熱的文創商圈，吸引許多文青遊客。陳恒芳攝

草悟道全長逾3公里，10年前原名為經國綠園道，當時屬寧靜高檔豪宅區，自2008年勤美誠品開幕，帶來人潮基本盤，2012年草悟道翻新完工後，范特喜團隊進駐中興街周邊巷弄，改造老屋成特色商家，一舉讓消費人潮大舉湧入，徹底點燃老屋商機，短短至今7年，已躍為台中最炙手可熱的明星商圈，堪稱「點街成金」最好範例。 

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特色店家 磁吸人氣

該商圈主要店家集中在民生路以北，范特喜團隊早期專門鎖定老屋承租改造，進行招商轉租後，成功打造美村路117巷、甜點森林、綠光計劃等多處據點，再轉為宣傳、行銷平台角色。隨之而來的是磁吸效應，吸引其他有特色、個性商家進駐，近年還將此商業模式複製到外縣市。
許多特色小店都藏身沿線巷弄，聚集不少主攻單一品項的特色店家，例如金箔冰淇淋、排隊名店東京甜甜圈，甚至還有著專剪油頭的沙龍店。商家有特色、不重疊，是迅速累積海內外人氣的關鍵點。 

商圈以勤美誠品作主戰場，往周邊巷弄延伸出許多特色小店。陳恒芳攝

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老屋鑲金 價格不敗

也因此，當地人深深了解到老宅帶來的商機魅力，改觀為「留著老屋總比賣掉更有價值」。觀察實價揭露狀況，近1年該區老透天成交量屈指可數，僅有零星屋齡45年老透天交易紀錄，成交總價2000萬元以上，價格已不斐。在地房仲直言：「隨著景點營造成功，5年來附近房租、房價早已漲了不少，店面也是一位難求。」
群義房屋全國旗艦店協理陳永鴻指出，近年台中人潮明顯集中到勤美草悟道，是台中最熱鬧的一級戰場，所以租金逐年飆漲，「以市民廣場周邊地上1~2樓老透天店面、標準40坪大小來看，5年來店租從5萬元上漲至10萬元的比比皆是，不過就整體商圈而言，5年差不多漲3成」。
主幹道的租金漲幅讓房仲相當有感，從591租屋網搜尋「勤美、店面、頂讓金」等關鍵字眼，也可發現即便有轉租、待租需求，頂讓金少說也要25萬元，甚至高達450萬元，目前連逢甲商圈也無此等光景，算是這波商圈衰退潮中的罕見榮景。